Nhu cầu mua chung cư giá rẻ tphcm hiện nay đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Chung cư Tân Bình hay các quận khác đều có sự thu hút nhất định với một số lượng lớn các khách hàng. Bài viết hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về vấn đề chung cư có sổ đỏ không?
Table of Contents
Mua chung cư có sổ đỏ không?
Việc tham chiếu đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đặt ra vấn đề về sự khác biệt giữa các loại sổ. Đặc biệt, sổ đỏ và sổ hồng rất dễ bị nhầm lẫn khi mua chung cư.
Sổ đỏ là cuốn sổ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp. Nội dung của sổ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sản xuất, ao, vườn,… (Theo quy định tại khoản 20 mục Luật đất đai 2003)
Sổ hồng là sổ được tạo ra bởi Bộ Xây dựng. Nội dung là ghi quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do đó mẫu có tên là: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Đối với nhà chung cư, bản chất của nó là quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất vào mục đích ở. Vì vậy việc mua căn hộ chung cư sẽ không được cấp sổ đỏ mà là sổ hồng theo Luật Nhà ở 2005. Nhà chung cư cũng có thời hạn như vậy. Sổ hồng sẽ có giá trị pháp lý như sổ đỏ. Căn hộ đã có sổ hồng có thể thực hiện các hoạt động mua bán căn hộ hoặc cho thuê căn hộ.
Dù đã có bìa hồng và được ghi rõ là sổ hồng nhưng nhiều người vẫn gọi là sổ đỏ chung cư. Bình thường sẽ không có vấn đề gì, nhưng khi làm việc với cơ quan pháp luật thì bắt buộc mọi người phải hiểu và phân biệt rõ ràng khi mua chung cư.
Thời hạn cấp sổ hồng cho chung cư là bao lâu?
Theo quy định tại Điều 13 trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký bàn giao hoặc hết thời hạn thuê mua, người mua phải đến cơ quan chức năng để xin cấp phép đất và các giấy tờ sở hữu của ngôi nhà.
Theo quy định của pháp luật, sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư thời hạn 50 năm. Nghĩa là khách hàng sở hữu quyền sử dụng chung cư trong 50 năm, sau khi sử dụng 5 năm chuyển nhượng cho người khác thì chủ sở hữu sau khi mua căn hộ có sổ hồng này vẫn được 5 năm sở hữu căn hộ.
Mua chung cư chưa có sổ hồng phải làm sao?
Có nhiều lý do khiến chủ đầu tư giao sổ hồng chậm. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết nguyên nhân trực tiếp khiến bạn không thể có sổ hồng trong tay đều đến từ chính chủ đầu tư, trong đó có 3 nguyên nhân chính như sau:
- Chủ đầu tư xin cấp nhưng chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại khoản 3 Điều 98 trong Luật Đất đai thì chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mua chung cư.
- Chủ đầu tư đã thế chấp tài sản cho ngân hàng trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa thực hiện việc thế chấp. Theo Luật Nhà ở và Đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ có thể được cấp giấy chứng nhận nếu cung cấp được các giấy tờ chứng minh căn nhà hợp pháp và quyền sở hữu căn nhà đó. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản, chủ đầu tư đã giao các giấy tờ này cho ngân hàng cất giữ. Vì vậy, không đủ hồ sơ để xin cấp chứng chỉ sổ hồng.
- Do chủ đầu tư hoàn thiện công trình chậm hoặc không có khả năng hoàn công do thi công không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chưa hoàn thiện, thi công không đúng bản vẽ thiết kế trước khi mua chung cư.
- Đất xây dựng chung cư chuyển mục đích sử dụng trái phép theo quy định tại Điều 35 Nghị định 3/2014 / NĐCP thì trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.
- Chủ đầu tư chưa hoàn thiện được thủ tục pháp lý nhưng đã xây dựng và bán nhà. Theo luật xây dựng, việc xây nhà mà không áp dụng đầy đủ các thủ tục pháp lý là vi phạm pháp luật. Khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015 / NĐCP quy định rằng giấy chứng nhận chỉ được cấp cho những căn nhà có hình thức hợp pháp.
Mua nhà chung cư ở đâu để có được sổ hồng uy tín?
Để có thể sở hữu được một căn hộ chung cư uy tín, bên cạnh việc có đủ tài chính thì bạn cần phải chọn một đơn vị đảm bảo và chất lượng. Đa số các dự án bất động sản tốt thường sẽ khó đến tay khách hàng. Tuy nhiên, tại Mogi.vn thì mọi người đều có quyền lựa chọn cho mình căn hộ chung cư phù hợp nhất với yêu cầu của mình.
Hiện tại, Mogi.vn đáp ứng nhu cầu mua chung cư Tân Bình và các quận lân cận khác tạo TPHCM. Với đa dạng các dự án bất động sản nổi bật, bạn hoàn toàn có thể chọn cho mình. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết về Mogi.vn hãy tham khảo dưới đây:
- Website: https://mogi.vn
- Công ty của Mogi.vn: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Trụ sở công ty tại: số 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Điện thoại liên hệ: (028) 73001234
Chắc rằng thông qua bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về vấn đề chung cư có sổ đỏ không. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích được cho các bạn khi muốn mua căn hộ chung cư Tân Bình.
